Kat İrtifakı Nedir? Kat İrtifakı Tapusu Nasıl Alınır?
Gayrimenkul alım satımı yaparken sıkça karşılaşılan kavramlardan biri olan kat irtifakı, özellikle konut ve iş yeri alacakların dikkat etmesi gereken önemli bir konudur. Peki, kat irtifakı nedir, neden önemlidir ve nasıl alınır? İşte tüm detaylar...
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde inşa edilmesi planlanan veya yapımı devam eden bir binanın bağımsız bölümleri için tapuda kurulan bir hak türüdür. Yani, henüz tamamlanmamış bir yapıdaki her bağımsız bölüm için mülkiyet hakkı belirlenmiş olur. Bu sayede, yapının tamamlanmasından önce tapu işlemleri gerçekleştirilebilir.
Kat irtifakı tapusu, tamamlanmamış projelerde yatırım yapan kişiler için önemli bir güvencedir. Çünkü bu tapu sayesinde, inşaat halindeki yapıdaki bağımsız bölümün size ait olduğu resmi olarak kayıt altına alınır.
Kat İrtifakı Tapusu Nasıl Alınır?
Kat irtifakı tapusu almak için aşağıdaki adımları takip etmeniz gerekir:
-
Belediye Ruhsatı ve Proje Onayı
İlk olarak, inşaat projesinin ilgili belediye tarafından onaylanmış olması gereklidir. Kat irtifakı, ruhsatı alınmış projeler için düzenlenebilir. -
Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne Başvuru
Tapu işlemlerinin başlatılması için bağlı olunan Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuruda bulunulmalıdır. -
Gerekli Belgelerin Hazırlanması
Kat irtifakı tapusu almak için şu belgeler gereklidir:- Malik veya vekiline ait kimlik belgesi
- Tapu senedi (varsa)
- Mimari proje
- İnşaat ruhsatı
- Belediyeden alınan onaylı yapı projesi
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
-
Harç ve Ücretlerin Ödenmesi
Tapu işlemleri için gerekli harçların yatırılması gerekmektedir. Harç miktarı, taşınmazın bulunduğu bölgeye ve büyüklüğüne göre değişiklik gösterebilir. -
Tapu Siciline Kaydedilmesi
Gerekli belgelerle yapılan başvuru sonrasında, Tapu Müdürlüğü tarafından yapılan incelemelerin ardından kat irtifakı tapusu düzenlenir ve tapu siciline işlenir.
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti çoğu zaman birbirine karıştırılmaktadır. Ancak aralarında önemli farklar bulunmaktadır:
- Kat irtifakı, tamamlanmamış projelerde, bağımsız bölümler için önceden alınan tapudur.
- Kat mülkiyeti, inşaat tamamlandıktan ve iskan ruhsatı alındıktan sonra bağımsız bölümlerin tamamen tapuya tescil edilmesi anlamına gelir.
Eğer bir gayrimenkul alıyorsanız, kat mülkiyetine geçişin yapılıp yapılmadığını kontrol etmek önemlidir. Kat irtifakı tapulu bir gayrimenkul alırken, yapının tamamlanıp tamamlanmadığını ve iskan ruhsatının alınıp alınmadığını mutlaka sorgulamalısınız.
Sonuç
Kat irtifakı tapusu, inşaat halindeki projelerde bağımsız mülkiyet hakkınızı güvence altına alan bir sistemdir. Ancak, tapu işlemlerinde dikkatli olmak ve hukuki süreçleri iyi takip etmek büyük önem taşır. Eğer bir gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farkları iyi anlamalı ve güvenilir danışmanlarla çalışmalısınız.
Gayrimenkul alım satım süreçleriyle ilgili detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

TURKÇE
ENGLISH
RUSSIAN
ARABIC
Deutsch













